Ny bolig / fritidsbolig

Det er lov å være selvbygger (ha personlig ansvarsrett) for byggetiltak (egen bolig eller fritidsbolig) som du må søke kommunen om å få godkjent. Du må da sannsynliggjøre at du har tilstrekkelige kvalifikasjoner og vil følge plan- og bygningsloven og underliggende regelverk. Det betyr at du må ha kunnskap om muring, snekring osv. og ha praktisk erfaring ved at du tidligere har bistått ved oppføring av byggverk og deltatt på relevante kurs. Har du generell bygningsteknisk utdanning og praksis, så bør du kunne godkjennes.

Personlig ansvarsrett kan i utgangspunktet gis for alle funksjoner (ansvarlig søker, ansvarlig prosjekterende og ansvarlig utførende). Det mest vanlige er at du godkjennes som ansvarlig utførende for hele eller deler av arbeidet, mens du har hjelp av et firma til å søke og prosjektere tiltaket.

Byggetiltaket må være av liten kompleksitet og vanskelighetsgrad og det må være til eget bruk. Tomannsbolig eller rekkehus er ikke innbefattet. Eksempler på slike tiltak du kan søke om å være selvbygger på kan være:

• Enebolig/fritidsbolig
• Deler av bolig/fritidsbolig
• Grunnmur
• Innvendige arbeider

Mer informasjon om selvbygger finner du her Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. og søknadsskjema finnes her Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu..

For nærmere avklaring av rammer og innhold i tiltaket kan du be om forhåndskonferanse. Bygningsmyndighetene kan også be om slik forhåndskonferanse med deg dersom det er behov for å avklare forholdene i en byggesak. Forhåndskonferanse kan benyttes i alle typer saker etter plan– og bygningsloven.

Dersom du ønsker å bygge bolig/ fritidsbolig i et uregulert område/område med spredt bebyggelse, er det endel momenter som skal vurderes i saksbehandlingen. En oppsummering av hvilke forhold dette gjelder finner du under "Bygging og fradeling i uregulert område" (lenke kommer).

Dersom et tiltak er i strid med gjeldende plan eller lov, kan det søkes om dispensasjon fra disse forholdene. Plan- og bygningslovens kapittel 19 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. regulerer dette forholdet. Mer informasjon kan ses under informasjon om dispensasjon.

• Fullstendig utfylte søknadsskjemaer Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.
• Målsatt situasjonsplan, min målestokk 1:500
• Terrengprofil hvor bygning er plassert i terrenget
• Plan-, snitt- og fasadetegninger i målestokk 1:100
• Gjenpart av nabovarsel
• Søknad om ansvarsrett(er)
• VA Søknad Lenke til et annet nettsted.

Der hvor det er behov for dispensasjon, utslippstillatelse o.a, må slik søknad også foreligge senest ved søknad om tiltak. Situasjonsplan kan du få tilsendt ved henvendelse til kommunens byggesakskontor tlf. 400 28 859.

Søknaden skal behandles snarest mulig og senest innen frister gitt i plan- og bygningsloven § 21-7 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.. Dersom søknaden er mangelfull, må den tid det tar å komplettere søknaden legges til.  Kommunen skal i utgangspunktet avgjøre byggesaker innen 12 uker. Fristen på 12 uker omfatter søknad om tillatelse etter § 20-2 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu.. Søknader som innebærer dispensasjon fra plan, omfattes ikke av denne 12 ukers fristen. Fristen løper ikke i den tiden søknaden ligger til uttalelse hos regionale og statlige myndigheter, jfr. Pbl § 19-1 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu..

Saksbehandlingsfristen er 3 uker dersom søknad om tillatelse til tiltak er (Pbl § 21-7 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. annet ledd):

• i samsvar bestemmelser gitt i plan- og bygningsloven, forskrifter og aktuelle arealplaner
• det ikke foreligger merknader fra naboer eller gjenboere
• ytterligere tillatelse, samtykke eller uttalelse fra annen myndighet ikke er nødvendig

Dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp, regnes tillatelse for gitt. Søknad om tillatelse til tiltak etter § 20-2 Lenke til et annet nettsted, åpnes i nytt vindu. der det foreligger protester fra naboer eller gjenboere, men øvrige vilkår er oppfylt, skal også behandles av kommunen innen 3 uker, men tillatelse regnes i slike tilfelle ikke for gitt selv om kommunen ikke har truffet vedtak innen fristen.

Saksbehandlingsgebyr pdf, 606 kB.