Deling av landbrukseiendom

Deling av landbrukseiendommer reguleres av jordloven og plan- og bygningsloven. Normalt starter en delingssøknad hos Byggesak.  

Landbrukskontoret får deretter saken på høring for behandling etter jordloven. Når søknaden omfatter omdisponering av dyrka og dyrkbar jord, eller deling av landbrukseiendom, er det viktig at en begrunner søknaden i forhold til landbrukshensyn.

I enkelte tilfellene kan en delingssøknad behandles bare etter jordloven, f.eks. ved deling av en driftsenhet.

Flere landbrukseiendommer som eies av samme person kan regnes som en driftsenhet. Er det uklart om eiendommene er å regne som en driftsenhet er det Statsforvalteren om avgjør det. Er eiendommene i en driftsenhet kan de ikke deles uten vedtak etter jordloven.

Landbruks- og matdepartementet har utarbeidet et rundskriv som beskriver saksbehandlingen og de hensyn som skal ivaretas.

De viktigste momentene er:

• Det er et nasjonalt mål å redusere tapet av dyrka og dyrkbar jord.
• Det er et nasjonalt mål å skape rasjonelle driftsenheter i landbruket. Dvs. deling med formål tilleggsjord vurderes som positivt.
• I områder preget av fraflytting kan det legges stor vekt på bosettingshensyn, mens det i mer tettstedsnære områder bør styres av kommunens arealplan.

Dyrka og dyrkbar jord er en grunnleggende ressurs for å sikre matforsyning på kort og lang sikt. Dersom eieren av en landbrukseiendom ønsker å bruke dyrket jord til annet enn jordbruksproduksjon, må det derfor søkes om tillatelse til dette.

De som har grunnbokshjemmel til landbrukseiendom eller kan dokumentere en privatrettslig rett til eiendommen.

Ved omdisponering - § 9 i jordloven:

• Bruken av arealene bør som hovedregel reguleres av plan- og bygningsloven. Hvilke godkjente planer finnes i området.
• Drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området.
• Kulturlandskapet.
• Hvilket samfunnsgagn ei omdisponering vil gi.
• Om arealet kan føres tilbake til jordbruksproduksjon.
• Annet.

Ved deling - § 12 i jordloven:

• Om delingen legger til rette for ei tjenlig og variert bruksstruktur i landbruket.
• Hensynet til vern av arealressursene
• Om det er en driftsmessig god løsning
• Om det kan føre til drifts- eller miljømessige ulemper for landbruket i området.
• Hensynet til bosetting i området

Prisen for jordlovsbehandling er lovfestet og koster 2000,-

Se priser i gebyrregulativet

Søknad sendes på samme måte som for vanlig fradelingssak.

Dersom du allerede har sendt inn en søknad om deling av eiendom med dispensasjonssøknad vil dispensasjonssaken bli sendt på høring til landbrukskontoret som da behandler denne ett er jordlova med de opplysningene som ligger i saken.

Er du misfornøyd med vedtaket, kan du klage til kommunen innen en frist på tre uker fra du mottok det. Forklar hva du er misfornøyd med og hvorfor du mener vedtaket bør endres. Hvis du trenger veiledning, kan du henvende deg til kommunen. Opprettholder kommunen sin avgjørelse, blir saken sendt videre til Statsforvalteren i Troms og Finnmark, som avgjør om klagen skal tas til følge.